چطور تغییرات کوچک در قراردادها می‌توانند 75% مشکلات ملکی را حل کنند؟⚡

بسیاری از اختلافات ملکی در اثر وجود ابهامات، نواقص و عدم پیش بینی شرایط خاص در قراردادها ایجاد می‌شوند. بهترین وکیل با اعمال تغییرات کوچک اما هوشمندانه در قراردادهای ملکی می‌تواند 75% مشکلات ملکی را حل نماید. او با درج صحیح مشخصات طرفین قرارداد، جزئیات دقیق ملک و بررسی وضعیت حقوقی ملک و … به انجام معامله‌ای قانونی و بدون دردسر کمک می‌کند. در صورتی که به وکیل متخصص برای تنظیم قرارداد نیاز دارید و همچنین قصد دارید هزینه وکیل ملکی مشهد را بدانید، می‌توانید به وب‌سایت‌ وکیل جو (vakiljoo.com)، وکیل تو و … مراجعه نمایید.

نقش قراردادهای شفاف در حل سریع مشکلات ملکی

قراردادهای ملکی شفاف و دقیق به حل سریع‌تر مشکلات ملکی کمک می‌کند. این قراردادها با ذکر تمام جزئیات نظیر: مشخصات ملک، مالک و خریدار، نحوه پرداخت وجوه، تعهدات فروشنده و خریدار همچنین شرایط فسخ از ایجاد اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند؛ از طرفی در صورت بروز اختلافات، قرارداد شفاف قابل استناد در محاکم قضایی است و به قضات، وکلا و داوران کمک می‌کند که با توجه به بندهای قرارداد و مستندات موجود به سرعت بهترین تصمیم را بگیرند.

این قرارداد کاملاً شفاف است و با الزامات قانونی تدوین می‌شود؛ بنابراین باعث تفسیر و تعبیرهای متفاوت نخواهد شد و همواره طرفین ملزم به پایبندی به اجرای مفاد آن هستند؛ همچنین ضمانت اجرای تعهدات را برای طرفین ایجاد می‌کند که دلیل آن تعیین وجه التزام و جریمه در صورت تخلف در قرارداد است؛ زیرا در غیر این صورت هر یک از طرفین باید تعهدات مالی سنگینی را متقبل شوند.

تعیین دقیق شرایط انتقال ملک نظیر: حق فسخ معامله و گنجاندن شروط کیفری در قرارداد مانع از فروش مال غیر، پیش فروش‌های غیرقانونی و معاملات صوری که خسارات جبران ناپذیری را به خریدار وارد می‌‎کند، خواهد شد؛ از طرفی شفافیت در قراردادها، اعتماد بین طرفین را افزایش می‌دهد و در صورت بروز اختلاف، آن‌ها معمولاً تلاش می‌کنند، به جای روی آوردن به محاکم قضایی، از طریق مذاکره و راه‌حل‌های توافقی به نتیجه برسد و این امر موجب صرفه جویی در زمان و هزینه آن‌ها خواهد شد.

اهمیت ایجاد تغییرات کوچک در قراردادها و تأثیرات مثبت آن در کاهش مشکلات ملکی به شرح زیر است:

تغییرات کوچک در قراردادها؛ چگونه می تواند 75% مشکلات ملکی را حل کند؟

تغییرات کوچک اما هوشمندانه در قراردادهای ملکی تأثیر چشمگیری در کاهش مشکلات ملکی دارد. برخی از این تغییرات کوچک ولی مؤثر در قراردادها شامل موارد زیر است:

• تعیین دقیق مشخصات ملک: قید دقیق مشخصات ملک در قرارداد شامل: مساحت دقیق، نشانی کامل، شماره پلاک، تعیین بخش‌های مشاع و اختصاصی از هرگونه ابهام درباره حدود ملک و اختلافات ناشی از آن‌ها جلوگیری می‌کند.
• شرایط پرداخت و تعیین زمان بندی برای آن‌ها: ذکر مبلغ دقیق ملک، تعیین روش پرداخت به صورت چک تضمینی یا انتقال بانکی همچنین زمان بندی پرداخت‌ها شامل: زمان پیش پرداخت، مبالغ اقساطی و پرداخت نهایی مانع از بروز اختلافات مالی به علت تأخیر در پرداخت‌ها یا تقاضای مبلغ بیشتر به علت تورم و تغییر در ارزش ملک در بازه زمانی معامله می‌شود.
• شرایط فسخ قرارداد و اعتبار آن: مشخص کردن شرایطی که هر طرف می‌تواند قرارداد را فسخ کند و اعمال جریمه‌های احتمالی در صورت دیرکرد در پرداخت‌ها همچنین تعیین و مدت زمان اعتبار قرارداد از اختلافات ناشی از فسخ یک طرفه قرارداد و یا عدم انجام تعهدات طرفین جلوگیری می‌کند.
• شرایط تحویل ملک: تعیین دقیق زمان و شرایط تحویل ملک در قرارداد از نظر نیاز به تعمیرات لازم، وجود یا عدم وجود تجهیزات ضروری، مانع از ایجاد اختلافات بعد از تحویل گرفتن ملک از نظر امکانات موجود می‌شود.

نقش وکیل در اصلاح قراردادها و کاهش 75% مشکلات دعاوی ملکی

بسیاری از مشکلات حقوقی ناشی از ذکر بندهای مبهم، ناقص یا ضعیف در قراردادهای ملکی است، اما حضور وکیل ملکی مجرب 75% این مشکلات کاهش می‌یابد. وکیل با بررسی دقیق قرارداد، نقاط ضعف و ابهامات موجود در قرارداد را شناسایی کرده و آن‌ها را اصلاح می‌کند و با قراردادن بندهایی نظیر: جریمه تأخیر، فسخ قرارداد و نحوه پرداخت از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند؛ همچنین با حذف بندهای مبهم مانع از تفسیرها و تعبیرهای متفاوت می‌شود.

او با بررسی دقیق قرارداد شروط ناعادلانه‌ای که تنها به نفع یکی از طرفین قرارداد است را حذف می‌کند؛ همچنین از تنظیم قراردادهایی که با قوانین جاری در کشور منافات دارند، جلوگیری می‌نماید؛ علاوه بر این برای حل اختلافات بندهایی در مورد داوری و میانجی‌گری را به قرارداد اضافه می‌کند تا هنگام بروز اختلافات پرونده مستقیماً به دادگاه نرود و از اتلاف وقت و هزینه موکلین جلوگیری شود.

وکیل ملکی با بررسی دقیق اصالت سند و گرفتن استعلامات لازم از اداره ثبت و اسناد و شهرداری وضعیت حقوقی ملک را بررسی می‌کند تا از مشکلاتی نظیر: در رهن، وثیقه یا در توقیف بودن ملک آگاهی یابد و مانع انجام معامله چنین ملکی شود.

مزایای اصلاحات کوچک در قراردادها برای پیگیری از مشکلات ملکی

اصلاحات کوچکی در قراردادهای ملکی تأثیر بزرگ و شگرفی در جلوگیری از مشکلات حقوقی دارند. برخی از مزایای این اصلاحات عبارتند از:

کاهش ریسک اختلافات مالی: قبل از تنظیم قرارداد لازم است از اعتبار مالی طرف مقابل با گرفتن استعلام‌های بانکی یا حقوقی اطمینان حاصل کند و در قرارداد قید کنید که در صورت عدم توانایی مالی، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را دارد؛ همچنین ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی موجب حمایت‌های قانونی در صورت بروز اختلافات مالی می‌شود؛ علاوه بر این استفاده از چک، سفته و ضمانت‌های بانکی به عنوان وثیقه جهت انجام تعهدات مالی طرف مقابل به کاهش ریسک اختلافات مالی کمک می‌کند.

جلوگیری از مشکلات قانونی ناشی از تغییرات قوانین: جهت جلوگیری از مشکلات قانونی مرتبط با تغییر قوانین در قراردادهای ملکی، اضافه کردن شرط تعدیل این امکان را فراهم می‌کند که قرارداد مطابق با مقررات جدید اصلاح شود؛ بنابراین باید در متن قرارداد بندی اضافه شود که در صورت تغییر قوانین، طرفین ملزم به بازنگری و تطبیق قرارداد با قوانین جدید باشند.

تقویت ضمانت‌های اجرایی بدون نیاز به مداخله قضایی: اضافه کردن بندهایی در قرارداد که در آن‌ها برای تحویل ملک و تسویه حساب، ضمانت‌های اجرایی تعیین شده باشد، موجب می‌شود در صورت تخلف یکی از طرفین قرارداد، بدون نیاز به طرح دعوا در دادگاه، تعهدات ذکر شده در قرارداد اجرایی شود.

استفاده از قراردادهای تکمیلی برای مسائلی که در قرارداد اصلی ذکر نشده: برخی مواقع بعضی از مسائل و جزئیات مهم در قرارداد قید نمی‌شود، اما با تنظیم قرارداد تکمیلی که جزئیات بیشتری نسبت به قرارداد اصلی دارد، این مسائل نیز در نظر گرفته می‌شود که از بروز دعاوی بزرگ در آینده جلوگیری خواهد کرد.

سخن پایانی

تغییرات کوچک در قراردادها می‌تواند نقش مؤثری در کاهش مشکلات ملکی داشته باشد. این تغییرات شامل: اصلاح یا تکمیل مشخصات طرفین، تعیین دقیق موضوع قرارداد و شفاف سازی مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن و … است. اگر شما برای تنظیم قرارداد ملکی به وکیلی مجرب نیاز دارید، می‌توانید به وب‌سایت‌های حقوقی وکیل جو (vakiljoo.com)، وکیل چی و… مراجعه نمایید، به نظر شما تغییرات کوچک در قراردادهای ملکی چه تأثیری در کاهش دعاوی ملکی دارد؟ لطفاً پاسخ خود را در قسمت دیدگاه‌ها برای ما کامنت بگذارید.