چند سال پیش برای اجاره یک آپارتمان معمولی باید صبح زود از خواب بیدار میشدی، دنبال بنگاه باز میگشتی، چند ساعت در صف مینشستی، کلی کپی و مدرک میبردی و آخرش هم یک برگه دستنویس میگرفتی که معلوم نبود فردا کجایش گذاشتی.
حالا دیگر خیلیها همین کار را شب، بعد از شام، روی مبل خانهشان انجام میدهند. مالک و مستأجر هر کجای ایران (یا حتی خارج از ایران) که باشند، با چند کلیک قرارداد مینویسند، امضا میکنند، کد رهگیری میگیرند و میروند میخوابند. صبح که چشم باز میکنند، همه چیز قانونی و تمامشده است.
این تغییر یکشبه اتفاق نیفتاده، اما دیگر برگشتناپذیر شده است. در ادامه میخواهیم ببینیم چرا روش آنلاین واقعاً از روش سنتی جلو زده، چه مزیتهای بزرگی دارد، چه نگرانیهایی ممکن است داشته باشد و چه نکاتی را باید قبل از شروع بدانید.
مشکلات روشهای سنتی نوشتن قرارداد اجاره
– بنگاه نزدیک خانه تعطیل است، باید بروی جای دیگر شهر
– کمیسیون را اول نمیگویند، آخر کار یک عدد جدید میآید
– قرارداد را با خودکار مینویسند، خط میخورد، دوباره مینویسند
– کیف پر از کپی کارت ملی، شناسنامه، سند و قبض
– کد رهگیری را گاهی چند روز بعد میدهند، گاهی هم یادشان میرود
– اگر بعداً مشکلی پیش بیاید، پیدا کردن همان کاغذ خودش یک ماجراجویی است
– ساعت کاری محدود است؛ عصر تعطیل یا شب که دیگر هیچکس نیست
– برای ایرانیهای خارج از کشور عملاً غیرممکن است بدون وکیل یا فامیل کاری انجام بدهند
همین دردسرهای بهظاهر کوچک کنار هم باعث شد خیلیها به فکر راه سادهتر و مطمئنتر بیفتند.
مزایای تنظیم قرارداد اجاره آنلاین
۱. هزینه کمیسیون تقریباً حذف شده یا بسیار کمتر از بنگاه است؛
۲. هر ساعتی از شبانهروز میتوانید قرارداد ببندید؛ حتی تعطیلات رسمی؛
۳. کد رهگیری همان لحظه صادر میشود و قابل استعلام است؛
۴. دیگر لازم نیست چیزی پرینت کنید، اسکن کنید یا کپی برابر اصل بگیرید؛
۵. امضا با اثر انگشت یا رمز یکبارمصرف روی گوشی انجام میشود؛
۶. پول رهن و ودیعه در حساب امانی میماند تا همه چیز درست باشد و کلید تحویل شود؛
۷. قرارداد برای همیشه در حساب کاربریتان میماند؛ هیچوقت گم نمیشود؛
۸. مالک و مستأجر را نمیبیند، مستأجر مالک را نمیبیند؛ همه چیز غیرحضوری و امن؛
۹. ایرانیهای خارج از کشور بهراحتی ملکشان را اجاره میدهند یا میفروشند؛
۱۰. چون همه چیز رمزگذاریشده و ثبتشده است، جعل تقریباً غیرممکن میشود؛
۱۱. اگر اختلافی پیش بیاید، داوری آنلاین در چند روز موضوع را حل میکند؛ دیگر نیازی به دادگاه و وکیل طولانی نیست.
ریسکها و نگرانیهایی که واقعاً وجود دارد
هر روش جدیدی یک سری مشکل هم دارد که نباید چشممان را روی آن ببندیم:
– افراد مسنتر با گوشی و رمز یکبارمصرف راحت نیستند و نیاز به کمک فرزندان دارند
– بعضیها نگران هستند اطلاعات هویتیشان جایی درز کند
– وقتی قرارداد را آنلاین امضا میکنید، همان لحظه نمیتوانید داخل خانه را از نزدیک ببینید
– هنوز عدهای از مالکها فقط به امضا روی کاغذ اعتماد دارند
– در روستاها و شهرهای کوچک گاهی سرعت اینترنت آنقدر نیست که کار روان پیش برود
– اگر گوشی یا اینترنت قطع شود، ممکن است وسط کار بمانید
خوشبختانه بیشتر این مشکلات روز به روز کمتر میشود و راهحلهای سادهای برایشان پیدا شده است.
نکات حقوقی تنظیم قرارداد آنلاین اجاره
– کد رهگیری آنلاین دقیقاً همان اعتبار کد رهگیری بنگاه را دارد و در همه مراجع قانونی پذیرفته میشود
– امضای الکترونیک فقط در سامانههایی معتبر است که مجوز رسمی از مرکز توسعه تجارت الکترونیکی گرفته باشند
– معمولاً تا ۴۸ ساعت اول فرصت دارید بدون جریمه قرارداد را لغو کنید
– اگر پلتفرم داوری آنلاین داشته باشد، رأی داور لازمالاجراست و میشود سریع آن را در دادگاه ثبت کرد
– قراردادهای آنلاین هم مثل قراردادهای کاغذی مشمول قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر هستند
– اگر ملک سند تکبرگ نداشته باشد، باز هم میشود قرارداد اجاره بست، ولی باید دقت بیشتری کنید
چکلیست سریع انتخاب یک سامانه امن و قابل اعتماد
قبل از اینکه شماره کارت بزنید یا اطلاعاتتان را وارد کنید، این موارد را در ۲۰ ثانیه چک کنید:
– نماد اعتماد الکترونیکی داشته باشد؛
– آدرس سایت با https و قفل سبز شروع شود؛
– کد رهگیری را همان لحظه بدهد؛
– امکان داوری آنلاین داشته باشد؛
– پشتیبانی چت یا تلفنی سریع جواب بدهد؛
– قرارداد را برای همیشه در حساب کاربری نگه دارد؛
– احراز هویت دو مرحلهای داشته باشد؛
– اپلیکیشن موبایل روان و بهروز داشته باشد؛
– نظرات کاربران واقعی و متنوع باشد (نه فقط ۵ ستارههای تکراری)
اگر بیشتر این موارد را داشت، با خیال راحت کارتان را شروع کنید.
چطور اولین معامله آنلاینتان را بدون استرس انجام دهید
۱. اول ملک را حضوری ببینید یا از شخص مورد اعتماد بخواهید ببیند؛
۲. تمام مدارک مالک را در سامانه چک کنید؛
۳. قرارداد را کلمه به کلمه بخوانید؛ قالب آماده است ولی میتوانید بند اضافه کنید؛
۵. بعد از امضا، کد رهگیری را در سامانه ثبت املاک استعلام کنید؛
۶. اسکرینشات از تمام مراحل بگیرید.
با رعایت همین چند نکته ساده، احتمال مشکل به حداقل میرسد.
سخن پایانی
خیلی از کسانی که یک بار معامله آنلاین انجام دادهاند میگویند دیگر حاضر نیستند دوباره ساعتها در بنگاه بنشینند، کمیسیون سنگین بدهند و دنبال کاغذ گمشده بگردند.
دفعه بعدی که قصد اجاره، رهن، خرید یا فروش داشتید، فقط یک بار راه آنلاین را امتحان کنید. احتمالاً بعد از آن دیگر دلتان نمیآید برگردید به صفهای طولانی، کپیهای بیشمار و استرسهای اضافه. بازار مسکن ایران دیجیتال شده و این تغییر دیگر یک انتخاب نیست؛ یک واقعیت راحت و سریع روزگار ماست.
